Dokumentsamling

Projektet er overordnet styret af 3 væsentlige dokumenter:

Lokalplan nr. 64 samt kommuneplantillæg nr. 1 for område til feriecenter/beboelse mv. ved Marielyst Strandvej og Stovby Ringvej på Marielyst. Planen erstatter den tidligere lokalplan nr. 43 for Vandland ved Marielyst Strandvej/Stovby Ringvej på Marielyst.
Lokalplanen er styrende for områdets anvendelse, og fastsætter som en af de væsentligste forhold at områdets zonestatus er byzone. Dette medfører at man må udleje sin feriebolig hele året. Grundene syd for søren (10-138) må dog fortsat benyttes til helårsbeboelse eller ferieboliger. Grundene nord for søen (201-323) må alene anvendes til ferieboliger. Lokalplanen fastsætter de øvrige overordnede retningslinier for områdets anvendelse, herunder at området kun må bebygges med klyngebebyggelse, hvilket er baggrunden for den struktur der er valgt for projektet.
Grundet den ændrede lokalplan er der udarbejdet tillæg nr. 7 til Regionplan 2005-2017 for Storstrøms Amt omkring områdets anvendelse.
Deklaration om bebyggelse m.v. for Marielyst Strandpark Ferieby
Deklarationen er styrende for bebyggelsen udformning, materiale- og farvevalg, vej-, sti- og parkeringsforhold, grønne arealer, fælleshus, grundejerforening, samt byggepligt m.m.
Deklarationen er det dokument der lægger de væsentligste rammer for bebyggelsen. Deklarationen har været drøftet med 5 af Danmarks største typehusfirmaer med henblik på at sikre at deklarationen giver de nødvendige rammer for bebyggelse. Ca. 90% af disses produktsortiment kan rummes af deklarationen, dog med enkelte tilretninger for enkelte hustyper.
Der er således vide rammer og muligheder inden for deklarationens rammer.
Vedtægter for Grundejerforeningen Marielyst Strandpark Ferieby
Vedtægterne fastlægger regelsættet for grundejerforeningens virke.

Herudover er der udarbejdet en købsaftale ligesom der er indhentet forskellig dokumentation således:

Tingboggattest for matr. nr. 1 a, Stovby Fælledsø, Væggerløse.
De nævnte servitutter er særdeles omfangsrige, men vil kunne fremsendes på anmodning.
Forespørgsel om Ejendomsoplysninger fra Sydfalster Kommune.

Forespørgsel om jordforurening fra Storstrøms Amt.

For at sikre et rimeligt beslutningsgrundlag forinden en eventuel beslutning om køb af en grund i bebyggelsen, er der gennemført en jordbundsundersøgelse af området, som vil give et overordnet billede af jordbundsforholdene i området. Konklusion herpå er overordnet, at området ikke kræver speciel fundering, men at der kan funderes "let byggeri" umiddelbart ved nedgravning af fundamenter til 90 cm. dybde. Sommerhus af træ er at betragte som "let byggeri".

Endelig er der af revisionsfirmaet Deloitte, Nykøbing F. udarbejdet et notat omkring beskatning ved etablering af en feriebolig i bebyggelsen. Notatet er udarbejdet med baggrund i at der er tale om et sommerhusområde beliggende i byzone, hvilket ikke er normalt for sådanne områder.

Dokumenterne er samlet i en salgsmappe, hvis indhold kan downloades herunder:

Lokalplan nr. 64 for område til feriecenter/beboelse mv. ved Marielyst Strandvej og Stovby Ringvej på Marielyst
Regionplantillæg nr. 7 - Anvendelse af Vandlandsgrunden i Marielyst, Sydfalster Kommune
Deklaration om bebyggelse m.v. for Marielyst Strandpark Ferieby (Sådan må der bygges)
Vedtægter for Grundejerforeningen Marielyst Strandpark Ferieby
Købsaftale
Geoteknisk rapport af 7. april 2004 samt geoteknisk rapport af 28. september 2005 (sidste 6 sider)
Ejendomsoplysninger fra Sydfalster Kommune
Tingbogsattest for matr. nr. 1a, Stovby Fælledsø, Marielyst
Forespørgsel om jordforurening fra Storstrøms Amt